我的租客
总是不按时交房租
还总是欠缴水电费
想和这个租客解除租赁合同关系
但他就是不走
我该怎么办
本期嘉宾
宋玲娣 律师
上海嘉富诚律师事务所
宋玲娣律师表示，房屋租赁合同是比较常见的合同，《民法典》第十四章对“租赁合同”进行了详细规定。
第721条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第722 条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期支付的，出租人可以解除合同。
按照法条的规定，双方对于房租支付的期限约定，是否确实存在不按时（即迟延）支付租金的情况，若确实存在该违约情况，出租人可以请求租客及时支付，若承租人仍旧逾期支付，则出租人可以解除合同。对于租客迟迟不愿意搬离的情况，房东可以考虑去法院起诉。
当然，实际中，均需要相关的证据予以证明，同时法院对于迟延支付租金的原因也会进行审查，若是租客故意为之，则可能会被支持。但若是因不可抗力因素导致，而租客对于履约有诚意且有能力支付，则法院很可能会认为您无权解除合同。
租客不愿意搬离，房东可以断水、断电甚至换门锁吗？
宋律师表示，若双方租赁合同中有相关约定，在告知搬离无果的情况下，房东可以断水断电，但一般情况下不建议这么操作。
同时，宋律师强调，擅自更换门锁是不可取的。根据双方的租赁合同，房子租给租客使用，那么房屋的使用权就是租客的，如果房东擅自更换门锁，涉及到屋内的财产安全。还是建议房东可以寻求居委的调解或者相关法律途径使其搬离，依法维权，以免得不偿失。
律师建议
节目中，宋玲娣律师建议遇到类似的情况，双方可以以谨慎的态度进行沟通，核实了解延期支付租金的实际原因，也可寻求所在居委的调解帮助，经为稳妥考虑后，再进行判断处理。
