1922年，初为人父的弗朗西斯·司各特·菲兹杰拉德，带着妻子和女儿，把家搬到了长岛——纽约著名的豪宅云集之地。
与菲兹杰拉德比邻的，大多是新晋的社会名流，其中就包括作家瑞因·拉得纳、演员留费德慈和埃德·维恩。
101年后，成都媒体界最有钱的老炮，朱亚，打算再开一个新号“富人买房”，虽然老朱久经沙场，但新店临近营业之际，还是想和我们几个再琢磨下，成都的富人们的生活有什么不同。
好房子、贵房子，在地段、形态、配置、服务上大体相同，但生活方式却完全不同。就像好看的女人长得都差不多，但性格脾气完全不同。
不信你看，我们盘点了成都富人七种生活方式——
第一种生活方式：名门传世型
这类富人典型居住在浣花溪，他们更看重的是门第和传承，老朱说，住这样的房子，家里没有三五个孩子、没有两位数的孙子，都对不起那个姓氏和族谱。
你看，草堂之春只有33户业主，全都是独栋别墅，他们即便人不在国内也不考虑出售，房价是涨还是跌他们也不关心，将来，这些房子可能是某某故居。
第二种生活方式：先锋前卫型
这类人群从不考虑资产问题，可能资产单位都是小目标，譬如住在国金豪庭的富人们，一年租金80万，也就是打两场麻将的钱，他们用眼睛来丈量世界，用心来收藏世界。
他们的日子，没有装盐巴的罐子和盛酱油的瓶子，只关乎潮流和先锋。他们的生活没有过去只和未来有关，时尚和繁华在哪，他们就在哪。
第三种生活方式：深度商务型
最典型的是金融城的人，具体一点，是住在誉峰、中海城南一号、中大文儒德、西派国际、西派澜岸、银泰中心、华商金融中心的业主们。
那么谁住在这里呢？
① 在南延线的老板
② 在南延线当总经理
③ 准备在南延线当老板、总经理、和副总经理的人。
他们的生活状态就是从早到晚在各种场所谈business，甚至，停车场碰到的司机都在跟你谈基金，电梯里碰到邻居和你谈股权投资。
这类人，如果没到80岁就想退休，就感觉对不住人生；如果礼拜天不加班，不约几个朋友伙伴在楼下喝咖啡，都是堕落；如果三天没有应酬，自己都要招待自己喝一瓶茅台，不然都觉得虚度生命，背叛光阴。
第四种生活方式：适度出世型
这类人群的生意很稳定，圈子很固定，在家里就能运筹帷幄，决胜千里。他们有充分的社交主动权，想应酬就去应酬，不想应酬就不去。
譬如住麓山的人，不想开会就和球友打球，和牌友打牌，和爱人做爱。对他们来说，一个月不去公司也无妨，一个新客户不认识也无所谓，他们不需要主动认识一个陌生人来实现财富的积累了，爱谁谁。
第五种生活方式：安度晚年型
最典型的就是住在牧马山的富人，书面一点说是隐退，牙尖一点说是脱节，他们除了有钱，没有事业，没有圈子，没有朋友。大家见面只会问，身体好不好。
最典型的是牧马山，早上六点钟，球场就开始堵车了，很多人一个礼拜打五场球。哪个人的食指比中指长，无名指比食指长，球童们都知道。他们聊的是忆当年，好一个回忆杀。
第六种生活方式：old money型
这类人属于人中龙凤，聪明又能干，非常懂得经营，享受过城市红利，积累了丰厚的社会资源和人脉资源，他们懂得享受生活，譬如住在望江名门、望今缘的有钱人，楼盘不大人不多，但地段、景观、学区、交通……一个都不差。
第七种生活方式：高级烟火型
这类人年轻气盛，好社交，有视野，有圈子，有商务需求，有时尚品味，他们不属于new money，或许更切近party式的商务生活方式。
成都有两个cbd，这类富人，在东大街可能住d10，在南延线可能住世豪翡丽。
那么世豪翡丽是如何跻身富人生活方式之一的呢？
老朱说：天做一半，人做一半。
没错，这是一篇写高端公寓的文章。如果你想入住高新区的中心，那这篇文章值得你一口气读三遍。对一部分人来说，天府二街的世豪翡丽，不是买不买的问题，是买几套的问题。全文约5000字，分三个章节，深度阅读需12分钟。
1、天做一半——成都向南单核发展
2、人做一半——城南以世豪为生活
3、老朱有话说
01
天做一半
成都向南单核发展
放眼全球，公寓只有两种活法——穷人的工具和富人的玩具。穷人买公寓追求的是投资收益率，富人买公寓看重的是品牌知名度。
高端公寓属于房地产中的奢侈品，它必须具备五大要素：
1.有寸土寸金的城市核心地段；
2.有价格对标的设计感和档次感；
3.有五星级酒店的成套服务体系；
4.有足够成熟的城市生活配套；
5.有耳熟能详的企业品牌或产品品牌。
力道20多年房地产服务经验表明，高端公寓的客群大致分为四类——
① 企业成功人士：譬如ceo、企业高管等，他们希望在工作之余拥有高档次、高配置、高服务的生活。
② 经济成功人士：譬如富二代，不愿与父母居住，期望在城市核心地段拥有自己的私享空间，用于社交、派对、独居等。
③ 专业成功人士：知名作家、艺术家、设计师、明星、网红等，他们买来当作工作室或用于商务接待。
④ 地缘成功人士：对区域发展比较了解的土著或已经吃到地缘红利的人士，房产较多，无购房资格了，看重区域的发展，为子女做过渡居住或资产配置类的客户，他们宁愿买区域的公寓、二手房，也不愿意离开板块。
这四类成功人士购买高端公寓的目的很明确——配置一个有巨大知名度的城市资产和非常便捷的生活场景。
欲满足以上诉求，要两个维度。
第一个维度：高端公寓的土地资源要有高端血统。即“天做一半”。对于今天的主角来说，这个维度尽在掌握，因为它就是大源核心的世豪翡丽。
①：它坐拥独特热门的位置
我们说的“热门”，必须位于一座城市的核心资源区或城市新中心。
世豪翡丽位于天府二街，脚下的黄金两公里，几乎囊括了整个城南的高端配套——城市资源、商务资源、社交资源、生活资源，触手可及。
▲世豪翡丽区位示意图
目前在蓉的世界500强企业312家（2021年统计公报），其中，天府二街周边2公里范围内超过100多家，接近50%。大金空调、中国移动等世界500企业也选址这里。
成都最贵的吉泰路就在世豪翡丽的脚下，站在窗边，就能看到腾讯、阿里巴巴、字节跳动等互联网巨头，百万年薪的高净值人群，随便抓。
▲世豪翡丽周边实景
从商业资源来看，世豪广场去年营业额高达26.5亿，位居全城第五位，年均人流量1800万，每天平均6万人流，人不识货钱识货。
②、它手握特别值钱的资源
什么样的资源最值钱？
不可复制的资源最值钱！
世豪翡丽的对面是330亩大源中央公园，从天府一街到天府五街，下楼逛伊藤、过街逛公园的物业，仅此一处。
▲世豪翡丽实景
大源中央公园之于世豪翡丽的意义好比纽约中央公园之于one57、杭州钱塘江之于君豪one53。
事实上，我们今天看到的大源组团很热，但大源组团的发展是从世豪开始的。伊藤的进驻，拉开了大源的生活序幕，也推动了板块的价值迭代。
大源最热的时候，多半（开发商）在揩油，世豪在加油。与其说，大源的发展为世豪翡丽提供了价值曲线，不如说，世豪广场就是价值内核。
02
人做一半
城南以世豪为中心
第二个维度：高端公寓的产品细节要有“钞能力”。即“人做一半”。
先说专业，要实现“钞能力”至少要满足这四点——
①视觉上的辨识度：即标识感，给出租车说目的地不需要补充解释。
②装修要有高级感：在装修上，设计师要懂成功人士的审美，有品位，有内涵且最忌又豪又土。因为有钱人最怕被人说他土。
③五星级酒店的服务：成功人士都不管生活细节，他们购买公寓是因为有一群人围绕他们服务，订餐，订票，打印，清洁，随叫随到。
④尺度大功能少：设计要遵循尺度大、功能少的原则，既然是富人的玩具，人家追求的是五星级的服务+大平层的尺度。
以上四点，世豪翡丽表现如何？
▲世豪翡丽实拍
①城南核心，昭示感和辨识度兼具
世豪翡丽地处剑南大道，正对大源中央公园，右侧是伊藤高新店，繁华与休闲随意切换。
②大师级团队操刀，高级感在线
世豪翡丽的设计团队全部是国际顶尖大咖，泰国pla团队、日本丹青社，国内知名大咖陈建中（汤臣一品的样板间就出自其手），陈sir特别清楚富人要什么，譬如，奢华不浮夸，高级又内敛……
哦，对了，世豪翡丽珍藏的550㎡楼王单位，是为英国王储威廉王子设计婚房、为贝克汉姆设计私宅，世界最有影响力的室内设计师之一——凯丽·赫本（kelly hoppen），不要说其他的，你看她服务的客户层级就知道人家的水准了。
③五星级酒店服务
翡丽的物业服务由世豪旗下的瑞鹏豪生活提供，涵盖48项品质服务，除了12小时礼宾、24小时双语管家、访客过滤、会议室租赁等标配服务外，还有个性化的尊贵定制服务，我琢磨着，管家心中只有业主。
世豪翡丽的4楼，是专为业主服务的3700㎡会所，规划有花园餐厅、派对房、酒吧、会客厅、红酒吧、雪茄吧等社交场所。你肯定知道，业主会所的存在，一方面是方便业主的日常生活，另一方面是方便业主举办定制私宴，至于宴会怎么弄，给管家说需求就行。
▲世豪翡丽会所实拍
差点忘了，室外还有360°无边际水晶泳池，在屋顶游泳的好处是，白天看城市风景，晚上看皓月繁星。
④定制级高端公寓
世豪翡丽主力产品面积段是98-173㎡，98㎡的套一，陈建中给出的设计方案是1室1厅，客厅与卧室各占一半，8.2米的景观面，相当的气派。
173㎡的套二，拥有20米、270°景观面，可俯瞰整个大源中央公园，11米的横厅，尺度堪比300㎡大平层。
除了以上面积段，你可以私人定制。譬如，你可以买一整层，也可以买上下两层打通。
▲建面约173㎡样板间示意图
既然都看到这里了，我就顺便说下产品细节。
1.每个户型的卫生间都预留了内衣洗衣机、面膜冰箱的位置；
2.入户玄关收纳系统可容纳70双不同类型的鞋靴；
3.卧室衣帽间设有48格隐藏私密储物空间；
4.客厅设有隐藏储物箱柜、厨房设有零置物收纳系统，主卫设有定制收纳空间。
5.装修品牌包括toto、西门子、弗兰卡、汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌。
世豪翡丽和其他高端公寓最大的区别不在硬件，在它的生活圈。
天易顾问总经理王婉琦认为，世豪翡丽的业主应该是这样的：
一年365天，百天住翡丽；
一年飞十国，回家住翡丽；
名下十套房，最爱住翡丽。
项目负责人透露，项目60%的业主是地缘客户，他们无购房资格，但熟悉大源的生活，认可大源的价值，认同翡丽的品质。剩下的客户中，很多有海外求学和工作经历，他们熟谙城市核心地段高端公寓的价值。
其中，一个来自北京金融行业的高管就直接买了两层端户，上下打通，视野无敌。更气人的是，人家还在旁边給保姆买了一套小户型，果真是有钱人才懂生活。
▲世豪翡丽实景
近日，世豪翡丽交付了部分房源，从客户接房的满意度来看，真材实料，无可挑剔 。
老朱有话说
在成都楼市做住宅，你只要不犯错误，一招鲜就能吃遍天，有一技之长就可以扬名立万。
比如说你只要地段选对了，在金融城或者东大街，你做大300㎡、500㎡可以卖，做小70㎡、90㎡也可以卖。
但公寓不是这样的，公寓市场它更挑剔！
我们说过，成都楼市的公寓有两种——穷人的工具，富人的玩具。
那么多年来成都楼市的公寓大多都是穷人的公寓。而任何一个高端公寓你要想活下去，都要把自己做到极致——
比如说望江名门，380㎡做3房，把尺度感和昭示性做到了极致；
比如说银泰华悦居，把高端公寓的服务做到了极致；
比如说新希望d10，把高端调性做到了极致；
而世豪翡丽，则是将城市生活氛围和高级烟火气做到了极致。
你看有些高端公寓产品样板间做得很好，但不管他们卖得好还是不好，都略显冰冷，周边一点生活氛围都没有，没有一点烟火气。
高端公寓产品，不仅不能犯错，你还得把长板做到绝对长，短板相对短。但世豪翡丽，它的产品没有短板，关键它的长板特别长，它是全成都最有烟火气的高端公寓。
你看它隔壁的教科院学校，它窗外的公园、它自己楼下的世豪广场、它背后建发的商业街。你会发现住的那个房子里，特别有烟火气，特别真实，特别符合成都的调性。
这也解释为什么世豪翡丽的房子那么好卖，将来也会很好租的原因。
天府数字街的白领们；
南延线上几百万平米写字楼的高精尖们；
上班时：
西装配皮鞋，股票基金和期货，资本市场游刃有余；
下班后：
串串配啤酒，逛逛超市跑跑步，真实世界随心所欲。
从这角度来说，我觉得世豪翡丽它除了产品地段以外，它真的价值在于——有跑车的飘逸感；也有商务车的实用性。
